5 zalet budownictwa modułowego i prefabrykowanego

Kolejni nowi inwestorzy przekonują się do znacznie sprawniejszej metody budowania – metody, która jest szybsza i pozwala w krótszym czasie zaspokoić wciąż ogromny popyt na mieszkania i zapotrzebowanie na budynki użyteczności publicznej. Budownictwo modułowe jest standardem na zachodzie – zwłaszcza w Niemczech oraz w krajach skandynawskich. W Polsce, wraz z powstawaniem kolejnych przedszkoli, szkół i budynków szpitalnych, zdobywa coraz większą część rynku budowlanego. W obliczu wielu zalet oraz przewag nad budownictwem tradycyjnym, zainteresowanie technologią budownictwa modułowego stale rośnie.

Zalety budownictwa z prefabrykatów odkryliśmy już dawno temu, stawiając miliony mieszkań z wielkiej płyty. Popyt na mieszkania sprawia, że o powrocie do prefabrykatów, po wprowadzeniu niezbędnych unowocześnień, mówi się coraz częściej. Trzeba budować szybko, energooszczędnie oraz na lata – i można, wykorzystując budownictwo modułowe, którego pięć istotnych zalet wymienimy poniżej.

Nawet o 50% krótszy czas budowy niż w budownictwie tradycyjnym


Jeśli budynek powstaje szybko, inwestor nie musi długo czekać, zanim wynajmie lub sprzeda pierwsze lokale i zacznie na swojej inwestycji zarabiać. W przypadku zaistnienia wymogu realizacji inwestycji w krótkim terminie, rozsądnym jest, aby rozważyć budowę w systemie budownictwa modułowego. Produkcja modułów, które wkrótce stworzą konkretny budynek, może rozpocząć się jeszcze zanim urząd wyda pozwolenie na budowę, a zarazem w czasie, gdy podwykonawca przygotowuje teren pod inwestycję i wykona niezbędne prace ziemne. To duża oszczędność czasu, a w konsekwencji także i pieniędzy. Potem, na miejscu budowy, wystarczy zmontować dostarczone przez producenta elementy, wykonać przyłącza – i gotowe. W ten sposób można skrócić czas budowy nawet o 50%. Budowa jest mało uciążliwa dla otoczenia, odpadów i śmieci jest bardzo mało, a ryzyko wystąpienia nieoczekiwanych utrudnień znikome. Nadzór inwestorski również ograniczony jest do minimum.

Wiele zastosowań dla budynków użyteczności publicznej

Samorządy muszą budować, ale z wielu przyczyn – bardziej lub mniej zależnych od nich – borykają się z przestojami na budowach i niedotrzymywaniem terminów realizacji inwestycji. To utrudnia im zapewnienie niezbędnej liczby lokali socjalnych, a także posiadanie rezerwy mieszkaniowej niezbędnej w sytuacjach awaryjnych, gdy np. jakiś budynek się zawali, a jego mieszkańcom trzeba zapewnić dach nad głową w szybkim czasie. Mądrzy prezydenci miast, burmistrzowie i wójtowie wiedzą już, że można budować szybko i zaspokajać bieżące potrzeby mieszkańców.

Co więcej, podobnym kosztem, jak w przypadku budownictwa tradycyjnego, można wznosić szkoły i przedszkola, akademiki, placówki medyczne, domy opieki, hospicja etc. Standard i estetyka budownictwa modułowego w niczym nie odbiegają od projektów wykonanych metodą tradycyjną.

Jakość i energooszczędność

Budynki stworzone z modułów zapewniają doskonałe parametry użytkowania. Ich współczynniki izolacji termicznej mogą być nawet o 30% lepsze niż w budownictwie tradycyjnym, co pozwala oszczędzać na kosztach ogrzewania. Budynek modułowy można ozdobić dowolną elewacją, dostosowując go do otoczenia. Również wnętrza mogą być dowolnie kształtowane. Podwieszane sufity, wykończenia gipsowo-kartonowe, płytki ceramiczne – żaden problem. Wentylacja z rekuperacją, czyli odzyskiwaniem ciepła? Oczywiście, to też jest możliwe. Mieszkania lub pokoje w takich budynkach są więc estetyczne i komfortowe mimo stosunkowo niewysokiej ceny.

Mobilność i skalowalność

Budynek modułowy ma również tę przewagę nad tradycyjnym, że można go w razie potrzeby zdemontować i postawić na nowo gdzie indziej, choćby i wiele razy. Pozwala to budować na terenach wynajmowanych zamiast na własnych. Można go także rozbudowywać i przebudowywać. Jeśli np. zmienia się najemca i potrzebuje wielu pokojów zamiast wielkiego open space – można szybko dostosować wnętrze budynku do jego potrzeb. Ponadto moduły mogą posłużyć do rozbudowy już istniejących budynków: nietrudno sobie np. wyobrazić sytuację, w której rozwój firmy wymaga dodatkowej przestrzeni biurowej.

Niskie ograniczenia dotyczące ukształtowania terenu

Stopy fundamentowe w budownictwie modułowym

Budynki modułowe mają i tę zaletę, że mogą być wznoszone tam, gdzie o budowaniu z betonu nie ma mowy. Taki budynek może utrzymać grunt o słabej nośności wyposażony w płytę fundamentową. Istnieje możliwość budowy również na wzniesieniach. Moduły można też wykorzystać do rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy już istniejących obiektów, stawiając moduły obok, a nawet na budynkach. Konstrukcja może być oparta na słupach, zapewniając np. wjazd na dziedziniec, albo opierać się częściowo na istniejącym budynku. Można także wykorzystać przepisy prawa budowlanego, pozwalające wznieść budynek tymczasowy, niezwiązany z gruntem, bez pozwolenia na budowę i w wybranym momencie przenieść go w inne miejsce, by budynek wykorzystać wielokrotnie.

 

 

5 zalet budownictwa modułowego

Podpisano umowę na budowę 3-ego przedszkola modułowego na Bielanach

To już pewne. We wtorek 17 kwietnia została podpisana umowa na budowę przedszkola modułowego przy ul. M. Dąbrowskiej 5a. Przedszkole zostanie wykonane w technologii budownictwa modułowego. W projekcie przedszkola zostanie wykorzystana również Ciepła Osłonowa Ściana produkcji firmy MW Technic.

To trzeci taki obiekt na Bielanach, który wybudujemy. Umowy na budowę dwóch przedszkoli, przy ul. Przy Agorze 12 oraz Conrada 10a, zostały podpisane w  marcu br.. Zastąpią one istniejące w tych lokalizacjach przedszkola wybudowane w latach 70. w technologii drewnianej, tzw. „ciechanowskie”.

– Przed nami duże wyzwanie. Po raz pierwszy na Bielanach będziemy budować w systemie modułowym. Ta metoda pozwoli nam w bardzo krótkim czasie, w porównaniu do metody tradycyjnej, wybudować trzy przedszkola. Czas realizacji skraca z 2 lat do ok. 6 miesięcy. Dlatego właśnie zdecydowaliśmy się na tę technologię – mówi Tomasz Mencina Burmistrz Dzielnicy Bielany.

W nowych przedszkolach nie tylko będą lepsze warunki, ale przybędzie również ok. 200 dodatkowych miejsc dla najmłodszych – w sumie będzie ich 600. Ponad to zostaną także kompleksowo zmodernizowane place zabaw w tych placówkach

– Czas zastąpić stare, wysłużone placówki nowymi. Będą w nich równie dobre warunki, jak placówkach budowanych w tradycyjnej technologii. Ponad to technologia modułowa pozwoli w przyszłości w dość prosty sposób rozbudować istniejące przedszkola o nowe moduły jeśli będzie taka potrzeba – mówi Artur Wołczacki Wiceburmistrz Dzielnicy Bielany.

Łączny koszt wszystkich trzech inwestycji wynosi około 31 milionów złotych.

Źródło zdjęć oraz cytatów: http://bielany.waw.pl/page/342,aktualnosci.html?id=1514

6 podobieństw i różnic między modułami a kontenerami (Cz. 1)

Internauta odwiedzający strony związane z budownictwem modułowym może napotkać pewien kłopot: pojęcia „moduł” i „kontener” są najczęściej traktowane jako synonimy. Może to wprowadzać w błąd, dlatego w dzisiejszym wpisie przyjrzymy się podobieństwom i różnicom między jednym a drugim.

Co łączy moduły i kontenery budowlane?

1. Kiedy powstały pierwsze budynki prefabrykowane?

Zarówno kontenery, jak i prefabrykowane moduły budowlane powstały około stu lat temu, na początku XX wieku. Wtedy to w USA zbudowano pierwsze stalowe skrzynie przystosowane do magazynowania piętrowego. W zbliżonym czasie w Holandii, a następnie w Niemczech powstały pierwsze domy z wielkiej płyty. Choć nie ma ona wiele wspólnego ze współczesnym budownictwem modułowym, jest jak najbardziej przykładem wznoszenia budynków z elementów prefabrykowanych.

2. Budowle z klocków, czyli budowa, rozbudowa i przebudowa

Kontenery i moduły to nic innego jak wielkie klocki, z których można ustawiać całe budynki, parterowe i piętrowe. Produkowane są w fabrykach, a na miejscu już tylko montowane. Podobieństwem jest więc fakt realizowania znacznie większej części prac w zakładzie produkcyjnym zamiast na placu budowy. Dzięki swojej specyfice, takie budynki można w znacznie łatwiejszy sposób rozbudowywać oraz przebudowywać. Możliwe jest także przenoszenie budynków.

3. Krótki czas budowy dzięki prefabrykacji

Prefabrykacja kontenerów i modułów sprawia, że wznoszenie z nich gotowych do użytku konstrukcji budowlanych przebiega bardzo szybko i jest mało uciążliwe dla otoczenia. Dźwig plus niewielka ekipa monterów wystarczą. Produkcję prefabrykatów można rozpocząć na długo przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W czasie, gdy w fabryce powstają moduły lub kontenery, na placu budowy można wykonywać stopy fundamentowe, drogi, chodniki itp.

4. Wysoka opłacalność budynków prefabrykowanych

Budownictwo kontenerowe i budownictwo modułowe jest bardzo opłacalne. Wynika to zarówno ze skrócenia czasu budowy, jak i sporych oszczędności na robociźnie i sprzęcie. Odpadają koszty dodatkowe związane z zatrudnianiem, nadzorowaniem i rozliczaniem wielu podwykonawców. Nie ma przestojów wynikających z niesprzyjającej pogody. O ile na tradycyjnej budowie powstaje wiele śmieci i odpadów, których uprzątnięcie i wywóz generują spore koszty, tutaj jest ich naprawdę niewiele.

5. Wszystko od jednego dostawcy

Kolejnym podobieństwem jest znaczne uproszczenie polegające na tym, że wszystko pochodzi w praktyce od jednego dostawcy. Może on dostarczyć konstrukcję od podłogi aż po dach oraz całość niezbędnego wyposażenia. Inwestor oszczędza na tym sporo czasu i zachodu.

6. Łatwość transportu modułów

Budowle z prefabrykowanych brył, zarówno z kontenerów, jak i modułów, można łatwo montować, ale i rozmontować. Dzięki temu możliwe jest ich przenoszenie na inne miejsce i powtórne wykorzystanie. Nic więc dziwnego, że kontenery są często oferowane na wynajem. Ponadto zarówno moduły budowlane, jak i kontenerowe, mogą być transportowane w łatwy sposób. Tak, również drogą morską, z wykorzystaniem kontenerowców.

Diabeł tkwi często w szczegółach i tak też jest z różnicami, które sprawiają, że moduł to jednak nie to samo, co kontener. Oto sześć takich różnic:

1. Wymiary dowolne lub standardowe

Kontenery produkowane są zgodnie z określonymi standardami, dlatego ich wymiary nie mogą być dowolne, istnieje tylko pewien ograniczony wybór. Inwestor decydujący się na budynek modułowy ma natomiast pełną dowolność: moduły zostaną stworzone stosownie do projektu całości. Powoduje to z kolei, że z jedynie modułów można wznosić efektowne, estetyczne budynki, komponujące się z otoczeniem.

2. Stałość kontra tymczasowość

Konstrukcje kontenerowe przeznaczone są przede wszystkim do wykorzystania przez jakiś ograniczony czas. Mogą więc stać na placu budowy, dopóki trwa, mogą służyć jako tymczasowe mieszkania dla ofiar klęsk żywiołowych lub uchodźców. Armie wielu krajów wykorzystują chętnie kontenery jako przenośne koszary. Budynki modułowe wznosi się natomiast z myślą o wieloletniej eksploatacji.

3. Rozmieszczenie instalacji

Moduły dają możliwość schowania instalacji w ścianach. Kontenery także, ale pod warunkiem zmniejszenia kubatury pomieszczenia. Daje to więc przewagę modułom, wynikającą z lepszej estetyki i większej powierzchni wewnątrz każdego „klocka”.

4. Wytrzymałość dachu

Ponieważ konstrukcja kontenera jest nieco lżejsza, a przez to mniej wytrzymała od modułowej, wszelkie urządzenia typu chłodnia lub klimatyzator muszą być umieszczone obok danego obiektu zamiast na dachu. Owszem, można odpowiednio wzmocnić konstrukcję kontenera, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami.

5. Trwałość

Moduły budowlane są znacznie lepiej dostosowane do wykorzystywania w standardowym budownictwie. Konstrukcja modułów wykonana z stalowych profili zamkniętych jest zabezpieczona antykorozyjnie. Prace spawalnicze wykonywane są przy zachowaniu wymagań jakościowych obowiązujących w procesach spawalniczych zgodnie z normą EN ISO 3834-3. Parametry przeciwpożarowe w modułach są zgodne z Polską Normą i aprobatą techniczną. W przypadku konstrukcji kontenerowych, spełnienie powyższych norm jest utrudnione, ze względu na wykorzystanie innych materiałów oraz wytrzymałość konstrukcji. To wpływa na wspomnianą wcześniej tymczasowość obiektów kontenerowych, których użytkowanie planuje się przeważnie na stosunkowo krótki czas.

6. Budownictwo socjalne i obiekty użyteczności publicznej

Moduły ze względu na ich dowolne wymiary, a także przystosowanie do długotrwałego użytku, są znakomitym rozwiązaniem dla miast i gmin dbających o budownictwo komunalne i obiekty użyteczności publicznej. Mogą służyć do budowy mieszkań komunalnych, szkół, przedszkoli i placówek medycznych, stanowiąc trwałą, ekonomiczną alternatywę dla budownictwa tradycyjnego. Kontenery mają więcej ograniczeń funkcjonalnych i mogą służyć do zaspokajania potrzeb tymczasowych, jak np. pawilony handlowe, punkty gastronomiczne, czy też socjalne zaplecza budowy.  

Koniec części pierwszej! Poznaliście już podstawowe różnice między modułami i kontenerami. W kolejnym wpisie porównamy technologie, w jakich zostały wykonane poszczególne elementy konstrukcji modułowej oraz kontenerowej.

Niżej znajdziesz drugą część wpisu:
6 podobieństw i różnic między modułami a kontenerami (Cz. 2)